Google

5 типичных заблуждений при продаже квартиры

rukopogatie

Для максимально выгодной продажи квартир нужно очень хорошо разбираться в процедуре покупки-продажи недвижимости, а чтобы не попасть в просак рассмотрим некоторые ошибки, которые допускают люди при продаже своей квартиры. Итак:

Заблуждение №1. Я могу самостоятельно определить стоимость квартиры, которую продаю

Когда мы самостоятельно оцениваем свою квартиру, то в первую очередь мы ориентируемся на стоимость аналогичных квартир в своем районе (доме). Такие объявления мы находим в журналах, газетах, в Интернете. Но такие объявления очень часто не соответствуют вашей квартире по многим параметрам, которые могут оказать повышающую или наоборот понижающую способность на стоимость вашей квартиры. Происходит это потому, что люди оценивают свои квартиры субъективно желая приукрасить ее, а реальная стоимость как правило, отличается от того, что вы нашли «по аналогии». Удачные сделки ваших знакомых, друзей, соседей таким же образом могут оказаться всего лишь вымыслом, а в лучшем случае просто приукрашены. Какой выход, спросите вы — единственно правильное решение это обратиться к риэлторам, у которых имеются полные данные о стоимости недвижимости в вашем доме по реальным критериям и на данный момент времени. А подкорректировать стоимость вверх или вниз вы сможете уже в процессе последующей заинтересованности покупателей.

Заблуждение №2. Ремонт, который я сделал в квартире, повысит ее стоимость

Возможно, но при условии, что потребность покупателя удовлетворит именно такая форма ремонта, которую вы выполнили. На данный момент эта вероятность практически равна нулю. Специалисты советуют произвести хорошую уборку и небольшой косметический ремонт в том случае, если внешний вид квартиры слегка «утомленный». Также не помешает поспособствовать наведению порядка в вашем подъезде. Ведь встречаю — по одежке и чистый пол, и стены, горящие лампы в подъезде – это небольшие, но приятные дополнительные бонусы в глазах потенциальных покупателей.

Заблуждение №3. Продам тому, кто заплатит наличными, безо всякой ипотеки, иначе это все усложнит и увеличит сроки сделки

Это понятие верно, но только в части времени. От вас, как от продавца не потребуется никаких дополнительных вложений. Тем более, что наличие согласия банка означает, что у покупателя уже есть деньги и его банк готов перевести их на ваш счет. Покупателю не придется ждать, когда кто-нибудь купит его квартиру или ждать того же одобрения банка. Риск затягивания сделки на любой стадий практически равен нулю. Ведь сами посмотрите — банк документы одобрил, уменьшается время процедуры регистрации в рег.палате с 14-и до 5-и дней. В наше время, ипотечное кредитование — это очень распространенное явление, ведь почти 40% квартир на вторичном рынке покупаются по ипотеке, а посему, ипотечные деньги не представляют никакого риска.

Заблуждение №4. Моя квартира, находится в базах нескольких агентств недвижимости — это увеличивает шансы на скорую продажу

На самом деле агентства недвижимости очень тесно сотрудничают друг с другом. Подписывая договор всего с одним агентством вам покупателя будут искать практически все агентства вашего города, т.к. агенту одного агентства выгоднее поделиться своими комиссионными с агентом из другого агентства, поскольку он продает вашу квартиру, получает комиссию (частью которой он поделится), и может продавать другие квартиры. А агент из другого агентства поступит точно также, и получается, что взаимопомощь агентств вам только на руку, а подписанный договор является гарантией того, что риэлтор действует в ваших интересах.

Заблуждение №5. Продавать буду сам, без риэлтора, а то их услуги стоят дорого

И в этом вопросе есть уже изменения. На сегодняшний день становится популярным вид такого сотрудничества «продавец» – «риэлтор». В таком формате комиссионные за совершение сделки выплачивается продавцом квартиры, а стоимость услуг вкладывается в стоимость квартиры. Вот и получается, что оплата производится продавцом квартиры из денег, полученных от покупателя. Психологически покупатель освобождается от дополнительных расходов, а это значительно увеличивает количество потенциальных покупателей.

Что же в итоге — если вы владеете всеми тонкостями и нюансами, которые возникают при проведении сделки по продаже квартиры, то это позволяет вам избавиться от лишних опасений перед предстоящей операцией купли-продажи, и вы сможете осуществить ее с минимальными потерями. Если вы сомневаетесь, хотя бы чуть-чуть — доверьтесь профессионалам.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.
подвесной потолок Партнеры: Подвесной потолок оптовик дилер ассортимент здесь

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.


Читатьclose
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru