Google

Последовательность действий при согласовании перепланировки квартиры

перепланировка

Что нужно сделать для проведения согласования перепланировки квартиры:

1. В БТИ заказть и получить технический паспорт на квартиру. Телефоны и адреса БТИ г.Москва можно посмотреть здесь.

Если у вас уже есть Технический паспорт квартиры, изготовленный в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы (ДЖП), и в его состав входит Раздел №1, который называется «Сведения адресного и технического учета», то вы можете сразу подавать документы в Жилищную инспекцию вашего округа. Данный паспорт должны у вас принять при подаче комплекта документов. Не волнуйтесь, его вернут вместе с «Актом о завершенном переустройстве помещения».

2. У автора проекта дома заказать проект перепланировки вашего помещения, в данном случае квартиры. Это идеальный вариант, но он более дорогой. Также вы можете заказать проект перепланировки квартиры в любой проектной организации, имеющую свидетельство СРО. Но имейте ввиду, что не все проектные организации выполняют свою работу качественно, так что есть шанс, что у вас такой проект примут только после того, как ваши проектировщики устранят замечания в проекте (это уже ближе к п.3 — см.ниже).

3. Подготовить и сдать комплект документов в службу «одного окна» в Многофункциональном центре по предоставлению государственных услуг (МФЦ) вашего округа либо в Мосжилинспекции.

Здесь можно посмотреть телефоны и адреса  МосжилинспекцииМФЦ в г.Москва

Итак, рассмотрим состав комплекта документов для подачи в Жилинспекцию с целью получения Разрешения о переустройстве и перепланировке вашей квартиры (данный комплект документов определен Жилищным кодексом РФ):

  • Заявление;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (помещение);
  • Проект переустройства и перепланировки квартиры (помещения);
  • Технический паспорт квартиры (жилого помещения); для нежилых помещений потребуется предоставить – поэтажный план помещения, экспликацию, выписку из техпаспорта, справку о состоянии помещения/здания);
  • Согласие всех членов семьи (и даже тех, кто временно отсутствует в данный момент), если квартира находится в социальном найме (в такой же ситуации для  нежилых помещений – потребуется согласие «собственника помещения», а это может быть например арендодатель.

Для объектов культурного наследия (это тип зданий и помещений имеющих историческую или культурную ценность для государства), и в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации», вместо проекта переустройства и перепланировки в многоквартирном доме представляется «Проект приспособления для современного использования», изготовленный проектной организацией, уполномоченной делать проекты для памятников истории и культуры.

В официальных документах написано «В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающих документов с 15 апреля 2012 г. и технический паспорт жилого помещения — с 25 мая 2012 г. Т.е. эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронных копии».  К сожалению это до сих пор не во всех Жилищных инспекциях работает и вас могут попросить предоставить указанные документы.

В том случае, если вы планируете производить работы, связанные с передачей вам в пользование части общедомового имущества, вы дополнительно должны предоставить:

  • План объекта недвижимости (копию технического паспорта, составленный БТИ по результатам обследования);
  • Копию Решения общего собрания собственников помещений (обычно это решение собрания ТСЖ, проведенного в заочной форме) о передаче вам в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке, оригинал Решения предъявляется по требованию;
  • Копию Договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при перепланировке и переустройстве помещений, в том случае, если его заключение предусмотрено решением ТСЖ, , оригинал Договора предъявляется по требованию;
  • Документ, подтверждающий право на земельный участок, в том случае, если перепланировка и переустройство помещений связано с передачей вам в пользование части общегодомового имущества, и предусматривает создание входов, например лестница с крыльцом, в подвальные или в цокольные помещения или в помещения на первых этажах зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений, в том числе при устройстве козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
  • Кадастровый паспорт земельного участка в том случае, если предусматривается создание отдельного входовнапример лестница с крыльцом, в подвальные или в цокольные помещения или в помещения на первых этажах зданий в пределах габаритов земельного участка , относящегося к общему имуществу собственников помещений , в том числе при устройстве козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

В официальных документах написано «… в связи с введением в городе Москве электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять — с 15 апреля 2012г. план объекта недвижимости , документ, удостоверяющий право на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка. Данные документы будут запрошены Мосжилинспекцией самостоятельно в Росреестре и БТИ, и будут получены в течение 5 дней в электронном виде» советую не рассчитывать на указанные сроки — все будет гораздо дольше, документ ы будут запрашиваться от 2 до 4 недель, ничего здесь вы не сможете поделать.

Так же, в соответствии с новыми требованиями к организации проведения переустройства и перепланировки помещений, от заявителя не потребуется предоставлять Заключение от Мосгорнаследия «о допустимости проведения перепланировки и переустройства помещения», данное Заключение, в рамках предоставления государственной услуги получает Мосжилинспекция, кроме тех случаев , когда:

  • Помещение является  мемориальной квартирой или  комнатой в мемориальной квартире;
  • Помещение является  квартирой или комнатой,  планировочная структура и облик, и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны, и подлежащим обязательному сохранению;
  • Производство работ по перепланировке и переустройству помещения в многоквартирном доме — памятнике оказывает влияние на общее имущество, составляющее его предмет охраны, и подлежащее обязательному сохранению;
  • Производство работ по  перепланировке и переустройству комнаты, квартиры, дома-памятника изменяет размеры, пропорции, и параметры такого дома: его высоту, этажность, угол, и внешний вид кровли или крыши (в том числе устройство (или ликвидация) мансард, окон, веранд, террас, навесов), количество, и форму оконных, и дверных проемов в наружных стенах дома ( в том числе устройство (или ликвидация) наружных тамбуров, крылец, витрин), цветовые решения, и внешний облик наружных стен дома ( в том числе устройство (или ликвидация) лоджий, балконов, элементов фасадного декора), установку кондиционеров, и иного навесного оборудования ( за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах).

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

5 комментариев к записи “Последовательность действий при согласовании перепланировки квартиры”

  1. […] ваш Проект перепланировки необходимо обязательно согласовать в Жилищной инспекции, иначе вам грозят штрафные санкции со стороны […]

  2. […] кривые стены, до возведения новых перегородок в квартире или в офисе при проведении перепланировки помещения, […]

  3. […] Правительства Москвы №508-ПП, и регламентирует порядок согласования перепланировок в жилых и нежилых помещениях, находящихся в жилых […]

  4. […] Перепланировка — дело не шуточное, ведь нарушение несущей способности стены может повлечь за собой провал, или по другому говоря ОБРУШЕНИЕ целого пролета. Такие случаи уже были. Страшно сказать, но почти 90% собственников помещений, которые расположены на 1х этажах зданий или в подвалах в многоквартирных домах, проводят незаконную перепланировку, подстраивая помещение под свои нужды — до проведения согласований перепланировки, а не после. Также часто делают дополнительный вход в помещение, прорезая отверстие в несущих стенах, устраивают себе отдельные подъезды, крепя все конструкции к фасадной стене (на что она не рассчитана), размещают вывески, которые светятся под окнами у граждан и днем и ночью, делают в своих помещениях вентиляционные системы, которые также шумят. Все это создает дискомфорт — в лучшем случае, а в худшем — опасно, для всех жителей дома. […]

  5. […] над другой, и в дальнейшем в них будет произведена перепланировка, а именно — объединение по вертикали в […]

Современная крыша http://jollyinsanes.org/ деревянного дома

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.


Читатьclose
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru