Google

Альтернатива квартире — покупаем коттедж

kanaliz

Прекрасная альтернатива городской квартиры — дом, любой, кирпичный, блочный, из сендвич панелей, из бруса или бревна, в коттеджном поселке, на землях под ИЖС, СНТ и т.д. И естественно, это не в черте города, а в области. Проблема в том, что в Подмосковье, в отличие от г.Москва, отсутствует процедура согласования спроектированых коттеджных поселков.

Давайте рассмотрим, чем это может аукнуться для покупателя таунхауса или коттеджа. В Москве, архитектурные и инженерные проекты, в которых отражены все параметры возводимых зданий, являются комплектом проектной документации, которая выполнена с соблюдением правил и норм законодательства России и г.Москва. Такой комплект проектной документации согласовывается с инстанциями г.Москва, в том числе с Москомархитектурой. А вот при строительстве коттеджных поселков или просто частных домов, используются проекты, которые смог изготовить Застройщик или же сам Хозяин-строитель (и то не всегда), которые очень часто не соответствуют требованиям и нормам при строительстве малоэтажных домов.

При выборе объекта покупки вам всегда следует обращать ваше внимание, кроме цены конечно, на месторасположение, транспортную доступность, и обязательно на условия дальнейшей эксплуатации всего поселка, и вашей доли в частности. Когда вы выбираете загородный дом в поселке обязательно поинтересуйтесь, какая компания будет проводить эксплуатацию и обслуживание территории поселка, и кроме этого, получить полный список услуг, которые будут предоставлять обслуживающие компании. Помимо этого, необходимо запросить копию договора между управляющей компанией и обслуживающей организацией, и сравнить список услуг со списком тех же услуг, только указанных в вашем договоре с управляющей компанией. Вы должны понимать, что те услуги, что не входят в договор с управляющей компанией, вам придется оплачивать дополнительно.

Чтобы избежать всех подводных камней при выборе дома лучше всего пригласить независимого эксперта, который понимает нюансы обслуживания данного типа недвижимости, поскольку только эксперт сможет выяснить все вопросы и сделает правильные итоговые выводы. Эксперт должен запросить у застройщика проектную документацию, архитектурных и инженерных разделов, изысканий, по сетям самого дома и участка. В итоге вы должны получить рекомендацию — насколько грамотно спроектирован поселок в целом и ваш будущий дом в частности, какие есть плюсы, и имеются ли минусы.

Очень важно, насколько качественно были проложены инженерные коммуникации для вашего дома. Ведь одной из основных проблем при прокладке сетей загородных домов, это ошибки, допущенные во время прокладки инженерных сетей. Например, если сети водопровода и канализации проложены неглубоко, то они будут замерзать со всеми «вытекающими» последствиями. Если неверно проложить кабельные сети, то можно получить разрыв сетей вследствии просадки грунтов. Кабельные каналы, как и другие сети проложенные в земле, должны прокладываться по нормативам, т.к. в нормативах заложен «запас» на случай размывов и проседания грунтов. Это предохранит сети от разрывов.

Если же понять, как прокладывались сети не получится, то постарайтесь обязательно получить гарантию от застройщика. К сожалению, не видя процесса прокладки сетей, ни один даже самый дорогой эксперт не сможет точно оценить качество прокладки и долговечность инженерных систем. Вы должны получить от Застройщика гарантию качественной работы сетей, в течении, как минимум 3 года. Кроме этого, Застройщик обязан застраховать свою ответственность в страховой компании, чтобы в любом случае компенсировать возможный ущерб. Все оборудование в доме, также должно иметь гарантию.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.


Читатьclose
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru