Google

Дачи и гаражи посчитают по-новому

kassa

Владельцам старых домов и дач, а также участникам дачной амнистии придется раскошелиться

Чуть раньше мы писали о том, что Московская Городская Дума приняла во втором чтении закон, регламентирующий повышение налогов на имущество физических лиц с 01 января 2013 года. Теперь наши законотворцы подбираются и к владельцам дач, домов и гаражей. Предлагается рассчитывать налог на имущество по новым правилам. Минэкономразвития предложил сделать кадастровую стоимость объектов основой для таких налоговых платежей. Так вот, кадастровая стоимость — в 5-10-20 раз выше, применяемой на данный момент инвентаризационной стоимости, которая также известной как «оценка по БТИ«. Обещается, что налог для граждан России не изменится. Однако не стоит слепо верить всему, что сказано, кое-кому все-таки придется разориться помаленьку.

Хочу сразу всех успокоить — проект нового закона о налоге на имущество должен был быть подготовлен к концу этого года, но пока он не готов.

Итак, налог на имущество — это местный налог. Ставка налога на имущество устанавливается муниципальными органами и не может быть более 2% от инвентаризационной стоимости недвижимого имущества. На данный момент этот платеж для большинства граждан России не является обременительным.

Давайте посмотрим на аргументы — почему министерство экономического развития решилось на замену методики расчета базы налогообложения:

1. Инвентаризационная стоимость определяется по методикам 70-х годов, и естественно, никак не может соответствовать рыночной стоимости объектов недвижимости.

2. Существует большое количество объектов, не попадают под налогообложение — их инвентаризационная стоимость на данный момент не определена. Соответственно, отсутствует база для начислений налогов. К таким объектам относятся практически все частные дома, которые прошли регистрацию по дачной амнистии, это садовые домики и частные гаражи. При их регистрации и постановке на учет техническую инвентаризацию проходить не надо.

Таким образом многие жили себе жили, да не тужили, и денег в казну не платили. Но существуют и другие жители государства Российского у которых все выглядит иначе. Например у семьи есть загородный дом недалеко от подмосковного Фрязино. В текущем году налоговая ставка на имущество составила 20.000 рублей. А ведь раньше платили меньше, а теперь дом переоценили, и новая стоимость составляет 1 млн. рублей. А с учетом того, что никто в нем не прописан, и отсутствуют налоговые льготы, то и налог посчитали по максимальной ставке.

Минэкономразвития объясняет свое новшество необходимостью увеличения собираемости налогов, а для этого необходимо создать полноценную налоговую базу и по тем объектам, по которым сейчас невозможно взымать платежи. Сколько таких объектов сейчас насчитывается в России трудно сказать, однако уже в ноябре 2012 года завершается массовая кадастровая оценка недвижимого имущества по всей России, и если новый порядок будет принят, то эти новые данные автоматически восполнят недостающую информацию в базах БТИ. Какие же цифры мы можем обнаружить в счетах? Кадастровая стоимость имущества превышает инвентаризационную стоимость в 18-20, а есть недвижимость, стоимость которой, при разных методиках оценки отличается почти в 30 раз. Для того, чтобы «смягчить» последствия пересчета, Минэкономразвитие предложило использовать поправочный коэффициент 0,03.

Налоговая нагрузка для жителей крупных российских городов может возрасти значительно, поскольку там жилье гораздо дороже, чем в удаленных областях. При оценке кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночной стоимости, большой значение имеет стоимость земли на которой располагается объект. Самая большая разница в оценке (до 100 крат) будет у старого, изношенного объекта. Инвентаризационная стоимость такого объекта — небольшая, благодаря высокому коэффициенту износа. Даже самая «убитая» дача, которая находится недалеко от Москвы, будет оценена совсем недешево.

Одной из самых главных опасностей является неверная кадастровая оценка недвижимости соответствующими органами. Например, многие слышали о многочисленных судебных разбирательствах, связанных с оспариванием кадастровой стоимости земли. Но судятся в основном компании, которые владеют большими и «жирными участками земли», для которых судебные издержки и содержание штата высокооплачиваемых юристов по карману. Даже трудно себе представить, какие затраты потребуются от физических лиц, чтобы отстоять свои интересы в судах, в том случае, если они посчитают кадастровую оценку своего недвижимого имущества несправедливой.

Однако по судам ходить будет необязательно. В существующий закон об оценочной деятельности уже заложена процедура оспаривания результатов оценки во внесудебном порядке. Сейчас эта процедура работает применительно к оценке кадастровой стоимости земли, а в регионах России созданы специальные комиссии, которые занимаются решением спорных вопросов. Теперь эту процедуру можно будет применить и в отношении спорных вопросов по объектам недвижимости. Большого количества обращений по спорным вопросам не ожидается, по крайне мере в ближайшее время, поскольку новая методика расчета (в случае ее принятия) заработает на практике только с 2014г.

В 2013г. налоговые будут рассчитывать налог на недвижимое имущество за 2012г. по старым правилам. А вот в 2014г. расчет будет производиться за 2013г. по новой методике. И действовать эта мера будет до момента перехода к единому налогу на недвижимость.

Сколько же денег получит наше государство в лице местных бюджетов — пока не подсчитано, но финансисты уверены, что поступления не будут очень большими. Сейчас, в налоговых поступлениях, налог на имущество физических лиц занимает не очень большую долю. Но ситуация изменится, убеждены эксперты. Во всем мире доход местных бюджетов состоит на 30-60% из этих налогов, а  у нас же — это единицы процентов или того меньше.

Не строит строить иллюзий, все делается для увеличения собираемости налогов.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.
Строительство дома из бруса и бани из бруса недоро бани из бруса недорого Строительство дома из бруса, бани из бруса недоро

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.


Читатьclose
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru