Google

Квартира — купить сейчас или подождать? Новостройка или вторичка?

novostroika2

Непростая, а самое главное — непонятная ситуация сложилась на рынке недвижимости. У каждого аналитика своя точка зрения и разобраться в том, что же все-таки происходит — ой как не просто. Дорожает, дешевеет, долгострой или нет, на каких землях и что можно, а что нельзя…. В общем, вкратце о том что прочитано.

Итак, самое первое и самое ходовое для простого покупателя, ограниченного в денежных средствах на покупку недвижимости — ипотека. Как не странно, но несмотря на всевозможные статьи об очередном грядущем кризисе — ипотека по прежнему востребована, причем даже больше, чем в докризисные времена. Банки пытаются выдать как можно больше кредитов и потому ставки по ипотечным кредитам поползли вниз. При проведении поиска наименьшей ставки удалось обнаружить ставку в 6% годовых для рублевых кредитов и от 8% годовых при кредите в долларах. Сладенько, не правда ли. Естественно для получения такой ставки нужно иметь очень хороший подтвержденный доход по справке 2-НДФЛ или же предложить банку весомый и дорогой залог. Но если постараться, то можно подобрать себе программу кредитования с низким процентом и без официального (справка 2-НДФЛ ) подтверждения дохода, а можно ограничиться справкой по форме банка. Хорошее время, купил квартиру, сделал перепланировку, ремонт и живи спокойно, только кредит оплачивай.

Но что же будет дальше, вдарит ли кризис в новом году? К сожалению простому смертному найти однозначный ответ на эти вопросы — нереально, но одно известно наверняка — если начнется какая-то финансовая заварушка, то первым делом на это отреагируют ипотечные кредиты, собственно как это произошло в Америке.

Для готовых рискнуть — сейчас самое выгодное время для того, чтобы купить недвижимость в ипотеку. До минимальных ставок по кредитам (3% — 4%), как за пределами нашей родины, нашей банковской ситеме далеко. Поэтому сейчас или уже когда-нибудь, т.е. не скоро.

Едем дальше. Новостройки. Какое свежее и обнадеживающее слово. Как свежепосаженный сад, который не погиб в пустынном крае, и уже появились листочки на ветках, уже расцветают цветы, уже вкусно пахнет медом. Точно также произростают новостройки в Подмосковье. Как оказалось можно позволить себе квартиру с ценой до 2 млн. рублей в Московской области и всего от 20 км от Москвы. Это у достаточно проверенных застройщиков, а если копнуть глубже, то можно найти квартиру и до 1 млн. рублей, правда она наверняка будет маленькая — студия, но если грамотно выполнить перепланировку, может получиться неплохо, особенно если имеются высокие потолки. Но тут без профессионального юриста — ни шагу. Возможны варианты и с обманом, и с невыполнением обязательств, и с отсутствием коммуникаций, с назначением земель, в общем — возможны варианты. Не забываем про Вешки и про остальные объекты, которые скорее всего снесут. Здесь мы писали о них.

В любом случае, все застройщики пытаются перещеголять друг друга в предоставлении дополнительных благ для покупателя — лишь бы пришел и купил. Это и «бесплатная отделка квартиры», и лоджия бесплатно, скидка по ипотеке или более выгодный тариф от банка — партнера, что угодно.

Но в любом случае необходимо понимать, что независимо от того, у кого из застройщиков вы планируете купить квартиру, дом, часть дома и т.д., в случае кризиса можно оказаться ни с чем по причине банкротства застройщика. Кто будет достраивать — непонятно и неизвестно. Сейчас наше государство пытается разобраться со всеми долгостроями и обманутыми дольщиками еще с предыдущего кризиса. А поможет ли государство всем — вряд ли. В такой ситуации все что вы не делаете — только на свой страх и риск, руководствуясь своими или привлеченными знаниями. Есть шанс, что при возникновении кризиса подешевеет недвижимость в новостройках. Шанс большой, но не стоит забывать, что подешевеют и деньги, а вот риски возрастут. Да и количество предложений по низкой цене рухнет.

Что же делать, покупать или подождать? Как вариант — если есть «свободные» деньги на покупку квартиры и не надо лезть в кредит, очень тщательно выбираем проект, застройщика, изучаем всю документацию , вплоть до финансовой состоятельности застройщика, показателей проекта (на какие средства строят, сколько отдают банку и т.д.), и если все устраивает — вперед, покупаем и пальчики крестиком, не забывая о том, что с каждым этажом цена растет.

И напоследок — квартиры на вторичном рынке. Тут все стабильно — цены растут. Скорость роста плавает, за последний год не много 5% — 10%, но однозначно понятно — цена не упала -поднялась, поэтому купив квартиру сейчас не прогадаете. Другой вопрос — что нас ждет дальше? А вот тут предугадать трудно. В любом случае — недвижимость это единственное, во что можно вложить деньги без особого риска — в случае чего, что-то да останется.

И еще раз повторюсь, профессионалы-аналитики, да юристы вам в помощь!

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.


Читатьclose
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru