Google

Однушка в ЦАО или две двушки в другом районе?

okna_mos_GIF

Центральный округ Москвы известен высокой стоимостью квадратных метров.Наверно каждый из нас хотя бы раз задумывался о том, чтобы поселиться в центре, с видами на старую Москву с ее улочками и зелеными дворами, памятниками архитектуры, родными сердцу проспектами. Приобрести немного недвижимости в самом центре столицы может позволить себе далеко не каждый гражданин мира.

А вот у тех, кто уже проживает в центре, есть прекрасная возможность очень выгодно разменять свое жилье, поскольку стоимость 1 квадратного метра в ЦАО в несколько раз выше среднего уровня цен Москвы и составляет порядка 240 тысяч рублей.

Итак — квартиры в Центре Москвы дороже, чем в других районах Москвы, в среднем на 40 – 45%. Чем же обусловлена такая высокая стоимость? Существует ряд весомых причин. Мы все понимаем, что жителям Центра Москвы доступны такие «вкусности» московской инфраструктуры (что весьма высоко ценится), как Престижность, шаговая Доступность Памятников архитектуры, Музеев и Театров, и многих других источников вдохновения, наслаждения и отдыха, т.е. получается очень насыщенная деловая и культурная жизнь не отходя от дома. Помимо этого — относительно удобная транспортная доступность (хотя московские пробки убивают ее напрочь).

Теперь о минусах, которых, поверьте тоже предостаточно. Основные из них — постоянный шум транспорта и многолюдность, неудовлетворительная экологическая ситуация, сложность с парковой (если нет подземной парковки). Кроме этого центр Москвы испытывает дефицит в продовольственных и магазинах первой необходимости, особенно в недорогих. Естественно эти минусы больше всего бьют по карману социально незащищенных граждан.

В центре Москвы, например на Садовом кольце или пройдя по улочкам Старой Москвы, если посмотреть на фасады зданий, очень часто можно встретить старые, обветшавшие, давно не менявшиеся окна квартир, в которых проживают пожилые люди,  пенсионеры, а также те, кто получил такое жилье по наследству. Они живут в таких квартирах, без косметических ремонтов не говоря уже о качественном ремонте с  перепланировкой помещения.  Нет денег на ремонт — этим все сказано. У таких жильцов есть несколько вариантов — либо жить в разваливающейся, но при этом дорогой квартире, или обменять эту квартиру на другую, лучшую по всем параметрам в спальном районе, и при этом получить еще огромную разницу в цене.

Вот вам живой пример. Между ст.метро Маяковская и Тверская на продажу выставлено несколько квартир в «терпимом» состоянии. Рыночная стоимость таких квартир на текущий момент составляет 12 млн. – 17 млн.рублей. За такие деньги можно купить и 2, и 3 квартиры. Например, за 7,5 млн.рублей можно достаточно легко найти приличную 2х комнатную квартиру недалеко от ст.м. Братиславская в панельном или блочном домах. Для пенсионеров (да и не только) получается прекрасная возможность получать дополнительный доход — одну квартиру можно сдавать, а в другой жить. Аренда «двушки» в нашем случае будет составлять в среднем 35 – 45 тыс.рублей в месяц — неплохие деньги.

Можно положить разницу от обмена квартиры (напомню — это 8,5 млн.рублей) на депозитный счет в банк. Доход составит (в зависимости от банка и процентной ставки от 10 до 12% годовых) от 70 до 85 тыс.рублей в месяц. Причем 10% годовых можно получить даже если положить на счета в разные банки по 700.000 рублей (это сумма, которая возвращается государством в полном объеме по программе банковского страхования вкладов.

В заключении что можно сказать, жители Центра столицы, как ни странно, очень редко переезжают из своих старых квартир в Центре. Все кто жил в коммуналках уже давно расселились, а те кто живут сейчас — стойкие оловянные солдатики. Заставить съехать таких стойких могут только серьезные семейные обстоятельства. Они просто привыкли к Старой Москве и не хотят расставаться с ней даже несмотря на явную выгоду.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.


Читатьclose
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru