Google

Оформление присоединения чердака или подвала к квартире или «квартира на чердаке»

4erdak

Мы все прекрасно знаем, что московская недвижимость постоянно растет в цене, а спрос на квадратные метры остается постоянно высоким.

Компания СПЕКТР — присоединение чердака (устройство мансарды), ремонт квартир и офисов — 4port.ru

Собственники квартир трясутся над каждым лишним квадратным сантиметром, стараясь увеличить свое жилое пространство: объединяют комнаты и лоджии, демонтируют стены, кладовые, антресоли, вентканалы и т.д. А те, кто имеет квартиры на первом или последнем этажах задумываются о присоединении к площади своей квартиры чердака или подвала. А вот законно ли это?

Раньше, в конце 90-х — начало 2000 годов, присоединение к квартире подвалов или чердаков было достаточно распространенным вариантом увеличения жилплощади. Сейчас муниципальные власти начали очень внимательно контролировать использование чердаков и подвалов, поэтому сегодня, чтобы присоединить их к квартире — необходимо получить официальное разрешение.

Получить разрешение на присоединение достаточно трудоемкий процесс, т.к. не на всех чердаках можно жить. А в отдельных случаях собственникам просто невыгодно присоединять чердак, поскольку вложения в ремонт, проведение или перенос коммуникаций, герметизация, утепление, оформление, и др. будут стоить больше чем присоединенные квадратные метры. Поэтому не многие решаются на покупку квартиры на верхнем этаже дома для последующего присоединения чердачных площадей, чтобы получилась квартира на чердаке. Что же касается подвальных помещений, то здесь все также не просто. Хотя их чаще используют, но обычно это делается различными коммерческими организациями – это офисы, магазины, сервисные службы, мастерские и др.

Что же обычно делают на присоединенных чердаках или подвалах? Самый распространенный вариант – двухуровневая квартира на чердаке. Многие собственники используют новые площади под зимний сад, под бильярдную, или тренажерный зал, мастерскую, кладовую комнату. Кроме этого, у владельцев чердаков появляется прекрасная возможность сделать на чердаке настоящий камин. Таким образом, в обычной городской квартире получается что-то наподобии небольшого «коттеджа».

Тем более не стоит забывать про стоимость квадратных метров. Другими словами, вариантов использования дополнительных квадратных метров — немало, и это выгодное мероприятие. Но обязательным условием всегда является оформление присоединения. Первым делом, для присоединения нового помещения к своей квартире, обязательно нужно заказать и провести техническое обследование с разработкой технического заключения о возможности и допустимости присоединения. Необходимо убедиться в том, что этот чердак или подвал не является чей-то собственностью, не используется ли это помещение ДЭЗами, коммунальными ил другими службами, не является ли дом вообще аварийным или находящимся в планах на снос. И постарайтесь убедиться, что в вашем случае есть техническая возможность присоединить новую площадь. Обычно, на этот очень важный вопрос сможет дать ответ только техническое заключение, разработанное лицензированной экспертной организацией. Стоимость этого технического заключения колеблется от 20 до 80 тысяч рублей.

И это только начало, поскольку дальше будет все сложнее и сложнее. Начнем с того, что все жильцы дома должны дать свое согласие с передачей в ваше пользование подвала или же чердака. И как всегда многие жильцы начинают возражать против передачи вам помещений. В результате этого некоторые «претенденты на площади» стараются поступить в таких случаях похитрому и не всегда законно – они пытаются договориться с председателем ТСЖ напрямую, дабы он сфальсифицировал протокол общего собрания собственников жилья. Сколько это может вам стоить, трудно сказать, все зависит от конкретной ситуации. Но надо понимать, что такой вариант решения вопроса опасен и еще раз повторюсь — противозаконен. Рано или поздно кто-нибудь пожалуется и вся эта афера вскроется.

Если же вам удалось получить согласие всех собственников жилья, то тогда, вам нужно будет заказать проект перепланировки в проектной организации, работу который примут в Мосжилинспекции. К сожалению, разработка проекта перепланировки тоже стоит не дешево.

Заключительным этапом согласований является получение Разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции.

Естественно, решение всех этих непростых проблем можно делегировать различным компаниям, но надо иметь ввиду, что стоимость таких услуг высока. В среднем, по Москве стоимость составляет от 50 до 80 тысяч рублей за кв.метр. Хочу также отметить, что в зависимости от сложности ситуации у нас такая услуга стоит от 20 тысяч рублей за кв.метр.

В целом, процедура присоединения чердака или подвала к квартире занимает всегда очень много времени, и если вы не хотите, чтобы весь процесс присоединения затянулся на годы, и не разорил вас — доверьтесь профессионалам, т.е. нам.

Но в любом случае — квартира на чердаке — это индивидуально, красиво, практично и в конце концов очень романтично!

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

1 комментарий к записи “Оформление присоединения чердака или подвала к квартире или «квартира на чердаке»”

  1. […] мы уже обсуждали вопрос «присоединение чердака к квартире«. В связи с высоким спросом на данный вид услуги — […]

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.


Читатьclose
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru